首先，这个假设的情况，基本上不可能发生。

全国平均房价如果降到10万一套，就拿一套90㎡的房子来举例，那就是相当于1111元/平方米的单价。

(相关资料图)

按照统计数据，2021年，全国商品房平均销售价格为10139元/平方米，如果降到10万一套，相当于 单价降幅达到89%左右 ，这个幅度是十分吓人的，在任何国家、任何城市都不大可能发生。

那么，假设真的平均降到了10万一套，会发生什么呢？

1、系统性金融危机：银行破产、货币信用体系崩塌

中国房地产贷款占银行贷款的40%，而且，大多数银行，很大一部分的抵押物，都是房产，也就是说，房产的价值，是支撑起货币价值的重要部分。

信用货币，很多货币并不是实际存在的，而是 基于信用“发行”出来的 ，比如贷款，你用20万的首付，买了一套价值100万的房产，剩下的80万，相当于是通过房产“发行”出来的， 如果房产不值钱了，那么这80万也就如空中楼阁。

80万都如同废纸打水漂了，那么那手中的20万，又还能价值几何呢？

因此，如果房价一旦下跌89%，就意味着信用货币就失去了房产这么一个重大支撑的信用背书，用钱不一定买的到东西了，银行相继破产倒闭，引发挤兑等恶性现象，而货币，甚至也可能变得一文不值。

甚至会出现 以物易物、黄金等硬通货流通的“经济返祖”现象 ，人们不再相信钱能买到东西，而是倾向于实物交换。

2、稀缺且优质的教育、医疗资源不复存在，都是吃大锅饭

优质的教育、医疗资源，永远都是稀缺的，因为学校、医院的硬件是可以砸钱修建出来的，但是资深经验的教师、医术精湛的医师，是需要时间和经验积累的，并不是砸钱就能短期内大批量复制的，人才永远是最稀缺的。

当前，国内优质的教育、医疗资源，大多集中在北上广深等一线城市，也正是这些城市的高房价、高生活水平和待遇，和全国其他低线城市对比，形成了梯度，才能够吸引顶尖的科教文卫人才。

顶尖人才聚集到核心城市，某种意义上也是为了子女的教育、父母的医疗更优越。

但是，如果有朝一日，北京上海的房价降到1万一平，和现在的西部地区省会一样，成都武汉的房价降到2000~3000元/平米，与鹤岗、其他十八线县城一样， 没有足够的阈值来形成和拉大梯度 ，那么一线和二线的划分、省会和县城的差距就不会那么大了。

如果 县县都有北大清华，市市都建协和、华西医院 ，那么这些人才，就没有继续死守北上广深、继续待在一二线、省会大城市的聚集效应了，大家纷纷回老家，这样，大城市也会彻底丧失这些优质的人才资源，也就不存在所谓的优质和稀缺教育、医疗资源了，毕竟大家都一样，大锅饭，只不过这平均的水平，的确是太低了。

3、外资抄底，垄断各大城市核心资源

如果全国的房价都降到89%这么大的幅度，那么一定会导致海外资本大肆 “攻城掠地” ，进入楼市抄底，把一些核心地段的资产收入囊中。

毕竟， 跨国投资者最不缺的就是资金，他们只是缺一个机会，一个抄底和垄断的机会。

如果全国平均房价，全面下调89%，这样的情况对国人来说，堪称史诗级别的灾难，财富大幅缩水贬值，经济停滞不前甚至崩溃，而却会成为外国资本的狂欢盛宴。

外资一旦大举进入楼市，控制了一二线城市大部分的优质地段核心资产，等到下一轮周期来临时，他们 再趁机涨价，不管是租金，还是房价，都会狠狠收割一波国内大众创造的财富 ，这样的场景，只要稍微在国内有点资产的人，都不愿意看到。

因此，综合上面的这些假设条件来看，全国平均房价降到10万一套的可能性，几乎为0，是不可能发生的事情。

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