加拿大的房地产市场在过去20年持续飙升。虽然这期间关于房地产严重泡沫化的言论不绝于耳，但我们不但成功摆脱了2007-2009的全球金融危机，并且在整个Covid-19大流行期间表现优于大多数其他国家。

(资料图)

房主心喜，政府心惊，那些想等到泡沫破裂的那一天再上车的人，现在也只能望着高攀不起的房价欲哭无泪。

自古以来，有个遮风挡雨的家都是生存的基本条件，安居才能乐业。与其他很多资产相比，房子不但同时具备了必要性、实用性和与人的情感联系，并且对许多人来说，也是积累财富的主要投资，其稳定、高回报的特质，加上不断增长的需求，推动房价一路飙涨，不仅是在加拿大，在全世界其他很多国家都是如此。

根据国际清算银行的数据，在线出版商Visual Capitalist对57个国家从2010年到2022年的实际住宅价格变化进行了排名，揭示了过去12年中，全球主要房地产市场价格的变化。

在这57个国家中，有80%在过去12年中房价上涨。发达经济体或世界上最发达国家的增幅最高。

虽然有涨有跌，但全部57个国家，考虑了通货膨胀因素之后的住房实际价格（real price）自2010年以来平均上涨了近 30%。不考虑通货膨胀因素的名义价格（nominal price）涨幅更高。

房价上涨的国家

在房价上涨的45个国家中，涨幅排名第一的是冰岛，当地实际房价自2010年以来翻了一番还多。

其他房价上涨达到或者超过85%的国家包括爱沙尼亚、新西兰、智利、土耳其、加拿大和卢森堡，其中加拿大以90%的涨幅位列第六。作为新兴市场经济体，土耳其和智利是这组主要是发达经济体中的异类。

许多其他新兴市场经济体的房价也出现上涨。在印度和马来西亚，房价上涨了59%。同样，菲律宾(50%)和哥伦比亚(40%)的实际价格涨幅也高于全球平均水平。

然而，并非所有国家的房价都大幅上涨。欧洲的一些国家，包括法国、比利时和克罗地亚，以及亚洲的一些国家，包括中国和新加坡，实际价格涨幅都不到20%。

房价下降的国家

一些国家逆潮流而动，实际房价在过去12年中出现下跌。

其中俄罗斯、希腊和意大利的房价下降幅度最大，跌幅均超过20%。

但这其中也有通货膨胀在起作用。例如在俄罗斯，尽管实际房价下降了33%，但名义价格上涨了50%以上。在南非，实际价格下降了5%，名义价格上涨了72%。

导致房价上涨的原因多种多样。2015年，时任加拿大央行副行长的Lawrence L. Schembri曾在一次演讲中列举了几个房价的推动因素，包括国际投资、监管和税收变化，还有一些特定的本地因素也在许多市场中发挥作用。例如在冰岛，旅游业的增长和短期租金的激增导致了住房危机。

与此同时，在美国和加拿大，住房供应受限是推高房价的因素之一。

Visual Capitalist认为，从房价数据可以看出，冰岛、新西兰和加拿大的潜在房地产泡沫已经出现。

然而，气泡通常只有在它们破裂（或已经开始破裂）后才能被完全识别和测量。如果它们夸大的价值在市场条件的突然变化中仍保持不变，则可以被认为是简单地指向更准确定价的需求。

目前，考虑到各国央行都连续加息以对抗通货膨胀，房贷利率不断上升，房地产市场比以往任何时候都更引人关注。世界房价接下来的走向如何，仍未可知。

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